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庐山会议系列报道之五:海南区域市场负责人王志成的现场报告

信息来源:威尼斯集团    编辑:    威尼斯手机网站:2008-09-17    www.74006.com:

一、海南社会发展及基本省情
海南1950年4月30日解放,1988年设立海南省成立经济特区,行政区划包括海南岛、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域,是中国陆地面积最小、海域面积最大的热带海洋岛屿省。陆地面积约3.5万平方公里,海洋面积约200万平方公里。
 
海南省现行行政区划,突破了我国其他省、市、自治区现有机构模式,不设地区一级的中间层次,实行由省直接管辖市、县的行政体制。直辖8个市(2个地级市,6个县级市)、10个县、5个市辖区以及西、南、中沙群岛办事处(县级)。常住人口830万人,其中海口市168万人。
 
国务院已同意海南建设“国际旅游岛”,海南未来的定位将是一个国际知名的度假胜地。特别是今年4月份胡锦涛的海南之行,给海南改革发展带来新机遇。“十一五”期间,海南将启动5个对海南经济社会发展产生重大影响的特大型项目的前期研究和准备工作。一是把海南建设成为南海油气勘探开发的支撑基地和国家石油战略储备基地。二是推动90万吨乙烯及下游产业链延伸项目建设。三是琼海市的龙湾港建设,引进国际战略投资者,把龙湾港建设成为国际中转大港。四是推动航天发射中心项目的建设。五是启动22.5公里宽的琼州海峡跨海大桥项目的前期研究工作。
 
二、海南建筑业发展形势及基本情况
    (一)有利条件
1、市场容量增长较快。
旅游房地产投资快速增长成为拉动海南固定资产投资的重要力量。据海南省统计局统计,2008年上半年,全社会固定资产完成投资总额2838亿元,比上年同期增长47.8%。在三亚、琼海、陵水、文昌、保亭、五指山、定安、澄迈等市县旅游房地产明显加速的带动下,全省房地产开发完成投资1683.68亿元,同比增长70.7%。
 
2、销售持续强劲势头。
  根据国家发改委、国家统计局调查显示,2008年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点。其中海口涨幅达16.7%,居全国首位。不仅海口如此,从整个海南省的情况来看,无论投资规模、开工面积、销售价格,还是房地产在财税收入中所占的比重,房地产业无一例外地表现出强劲的上涨态势。目前,海南省商品房综合售价达到每平方米5565元,增长25.03%。2008上半年,海南商品房销售面积增长快于竣工面积,商品房销售面积为1678.33万平方米,增长69.2%;竣工面积1804.49万平方米,增长62.7%。原因在于,海南独特的自然气候和风景吸引了全国特别是北方人争购海南房产,根据海南省建设厅的统计数据表明,2007年海口市的岛外购房者比例为54.86%,三亚市为85.8%,三亚海景一线房产的外销比例则高达93%以上;2008年上半年,三亚销售商品房17763套、面积达169.11万平方米,比去年同期增长18%,其中有15509套为外地人购买,占销售量近九成。

3、建设资金有保障。
  一方面是销售资金回笼较好,另方面是由于经历了92年的房地产低谷,目前挺过来的开发企业大都比较审慎且有一定的资金积累,基本不急工冒进,有多少钱做多少事。更重要的是,海南省建设厅规定,项目前期报建及招标过程中,建设方必须有80%资金到位,并由银行出具资金证明,作为办理招标手续的前置条件,项目开工后,银行将监督资金专款使用。从源头上控制了施工单位的资金风险。
 
4、项目条件相对较好。一是基本不需要保证金;二是计价方式一般为成本+酬金,保证有利润;三是材料按市场价计入直接费进行取费。
 
5、利好政策正逐步出台。
   海口市今年提出创建“全国最精最美省会城市”号召,出台5大优惠政策鼓励社会资金参与旧城区改造,计划用3年到4年时间,启动并完成24个旧城区(城中村)的改造任务,城市配套建设将进一步加大,城市功能将进一步显现,社会经济发展将会进一步推进,相应的,建筑业也会得到进一步的发展。
 
    (二)与武汉市场相比,不适应的几个情况
     主要三方面,一是对施工单位自有资金要求较高。一样普遍存在垫资情况,而且建材、人工等基本以现金交易,特别是人工,不仅要对劳动部门缴纳保证金,而且几乎要当月兑现,不能拖欠。二是存在用工荒。海南本省人口不多,加之特有的生活习惯,能从事建筑的人不多。直接导致人难找,工价高。以大家在琼海天来泉项目为例,泥工65元(不带混凝土),钢筋工25元/平方米,木工47元/平方米(带混凝土),均高于武汉市水平。三是前期费用可能会比较高。
 
     (三)、海南市场的发展思路
 
       目前集团企业在海南琼海承建有天来泉度假中心二期8栋住宅楼,建筑面积28650平方米,总造价3280万元。该度假中心规划总面积约100万方,一期15万方已建成销售,二期后续项目还有20万方,是海南企业今年首要的任务。
 
       鉴于海南市场比较优势明显,为充分开拓市场,加快海南区域市场建设势在必行。一是要建立常设机构,配备必要的专业人员和设施,即时开展工作。现阶段主要工作之一是要与建设行政主管部门以及方方面面的政府机关协调好关系,为今后业务开拓营造良好、宽松、便捷的环境;二是要给予一定的特区政策,鼓励有志之士到海南企业开拓业务,鼓励广大项目经理到海南发展。三是充分发挥企业资金、技术实力及质量、安全、文明施工管理水平,发挥特级资质优势,立足高端项目,立足内部力量,做响品牌。四是立足现有项目,做精品工程,做观摩现场,体现企业实力和水平,引导、维系一部分有意向的业主和劳务人员集聚企业。五是发挥桥头堡作用,我省在南方人才较多,力争吸引一批专业人员在琼或回总部开创事业。
  
作为海南企业负责人,对企业、对项目经理我都比较熟悉和了解,对企业运作也比较熟悉,我相信,事在人为,虽然创业之初肯定会有困难。但我坚信,信心成就事业,责任成就辉煌,海南市场大有可为。

 

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